전세난 심화 이제 어떤일이 벌어질까요?김포한강센트럴자이 전문 부동산

전세난 심화 이제 어떤일이 벌어질까요?김포한강센트럴자이 전문 부동산

 

 

 

'자고나면 뛴다' 전국이 전세난뉴스내용서울 아파트 전경./연합뉴스[서울경제] 정부에서 ‘국지적 문제’라고 했던 전세난이 서울을 넘어 전국으로 퍼지고 있다. 설상가상으로 서울 아파트 매매가 상승률도 1년 6개월 만에 최고치를 기록하는 등 매매 및 전세가 오름세가 지속되고 있다.8일 한국부동산원이 발표한 주간 아파트 가격 동향을 보면 이번 주 전국 전세가 상승률...출처서울경제

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시원한 공인중개사 이시원입니다.

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오늘은 요즘 뉴스에 많이 나오는 전세난 심화에 관한 이야기를 해보려고 합니다.아마 이 글을 쓰고 있는 지금도 전세집을 구하시려는 분들은 계실 것이고, 집을 알아보시면서 엄청 놀라고 계실거라고 생각합니다. 이유를 보자면 이렇습니다.

1. 왜 이렇게 매물이 없어졌지?

2. 가격이 왜 이렇게 올랐지?

크게 이 2가지 이유가 있을 것 입니다. 아마 가격에 놀라 그 전에 쳐다보지도 않았던 지역까지 집을 알아보실건데 그곳도 너무 올라 당황스러움을 느끼고 계실거라고 생각합니다.

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임대차 3법시행 이 후 전세값이 많이 올랐습니다. 사실 매물도 없어졌죠. 내역을 보아하니 갱신청구권 사용이 생각보다 훨씬 많이 이루어 졌습니다. 실제로 본격적인 혼란은 법 시행 2년이 되는 내년 여름부터 혼란이 더 가중될 것 같아 걱정이긴 합니다. 당장 전세 값 상승의 안정세를 가져올 수 있는 요인은 단기간 공급계획이 없기 때문에 전세대출 금리 상승 정도라고 할 수있는데, 금리가 상승하여 전세값이 잡히는 것은 과연 좋은 상황인가에 대한 생각을 해봐야 할 것 같습니다.

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김포시의 아파트 매물 추이 입니다. 왼쪽이 매매 매물 오른쪽이 전세매물입니다. 일단 작년에 거래가 많이 일어나면서 한 번 확 줄었었습니다. 그 후 조정지역이 되면서 거래가 줄어서 매물이 좀 쌓이나 했는데 그렇지 못한모습입니다. 전세매물은 좀 늘어나나 했더니 다시 또 줄어들고 있는 모습입니다.

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김포시에 영향을 많이 주는 서울 강서구의 매물 추이 입니다. 여긴 더 심각합니다. 매도매물 전세매물 모두 줄어들고 있습니다. 이걸 보시면 아시겠지만, 강서구는 매매,전세 모두 가격이 오르고 있습니다. 덕분에 그것을 견디지 못하고 이탈하는 가구가 많은 상황입니다.

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김포시 전출 전입 수치를 확인해보시면 아시겠지만, 김포시로 들어오는 사람은 계속해서 늘고 있습니다. 제 포스팅에도 있지만 금방 50만 대도시가 될 것이라고 써놓은 글도 있습니다. 주로 어디서 오는가 보면, 인천,고양시,서울 강서구 양천구 영등포구와 같은 서부권에서 몰려 들고 있습니다.

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그렇다면 왜 넘어오는 걸까요?

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당연하게도 상대적으로 가격이 저렴하기 때문입니다. 김포는 2기 신도시인 한강신도시가 있지만, 냉정하게 말하자면 아직 교통 + 자족산업 + 인프라가 부족한 편입니다.< 거꾸로 좋게 말하자면 하나씩 채워가고 있고, 발전가능성이 높은 지역이라고 할 수 있습니다.(현재 인천2호선연장,서부광역급행철도,5호선연장과 같은 교통 + 한강시네폴리스와 같은 자족산업 유치, 각종 인프라 추진중)>

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계속 이야기를 이어가보자면, 제가 있는 김포한강센트럴자이 1,2단지도 모두 세대수 대비 전세매물이 많이 없습니다. 여기도 전세난이 있다는 뜻이고, 그나마 마산동쪽의 입주물량(전세) + 검단신도시 입주물량이 있어서 가격이 버텨주고 있지만, 외부의 전입이 더 많아진다면 전세가격이 오를 수도 있는 상황입니다.그에 따라 매매 가격도 올라갈 가능성이 더 높다고 생각할 수 있겠습니다.

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제 생각의 결론은 내보자면 이렇게 요약할 수 있겠습니다.

1. 당분간 매물부족으로 전세가격이 상승하고, 그에 따라 매매가 또한 상승할 가능성이 높은 상태다.

2. 절대적인 공급에 대한 계획이 중단기간에 보이지 않는다.(확실히 계획이 나온 공급계획이 없는 점)

3. 금리인상의 가능성이 높으나 과연 언제 얼마나 올릴 것인가 + 효과에 대한 의문점이 있다.

1)금리 인상을 하면 정말 힘든 사람,힘든지역 부동산부터 무너진다.

2)기준금리를 1~1.5%를 올린다고 해도 단시간에 팍팍올릴 수 없는 수치고, 올리더라도 과연 집값을 폭락시킬 정도의 수치인지 생각해봐야한다.(과거 금리 5~6%이상이던 시절에도 폭등을 했었다.)

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*여러가지를 고려하고 분위기를 봤을 때 적어도 올해는 가격이 상승할 것이다 라는 생각을 해봅니다.

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[출처] 전세난 심화 이제 어떤일이 벌어질까요?김포한강센트럴자이 전문 부동산|작성자 시원한 공인중개사